媒介契約とは？
媒介契約とは、不動産業者に不動産の売却を依頼することです。不動産業者はこの依頼内容を書面で交付する義務があります。そして、この媒介契約をもとにマンションの売却活動に入っていきます。
媒介契約では主に以下のような内容が取り決められます。
- 誰がどの不動産業者に売却を依頼するのか
- どの物件の売却を依頼するのか
- いくらで売却するのか
- 売却を依頼する期間
- 売却の依頼を受けた不動産業者の売却活動はどのようなものか
- 売却が決まったときの不動産業者に支払う手数料及びその時期
※上記は簡略した説明で、条文では詳細に書かれています。
媒介契約の種類は３つ
- 一般媒介契約
依頼者（売主）が「依頼した不動産業者」以外の「他の不動産業者」に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由である。つまり数社に平行して売却を依頼できる。また、依頼者が自分で買主を見つけ、直接契約をすることが原則的に自由。 - 専任媒介契約
依頼者が他の宅地建物取引業者に重ねて依頼することは禁止。１社限定で依頼する。また、依頼者自身が、自分で買主を見つけ、直接契約することは一般媒介契約と同様に自由。 - 専属専任媒介契約
専任媒介契約と同様に、他の不動産業者に重ねて売却を依頼できない。１社限定。さらに依頼者自身が自分で買主を見つけ、直接契約することも禁止。
このうちのどれかを売主（あなた）は選ばなくてはなりません。
まとめ
媒介契約には３つの種類があることを覚えましょう。以下表をご覧ください。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
|---|---|---|
|
・数社に並行して依頼できる |
・１社限定で依頼となる |
・１社限定で依頼となる |
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