金銭の授受及び支払いの事前確認
決済当日、買主さんから主に以下の金銭を受け取ります。
- 売買代金残代金
- 固定資産税・都市計画税の清算金
- 各種清算金（管理費、修繕積立金等）
などです。その他の受け取りがあるかは不動産業者へ事前に確認しておきましょう。
その次に受け取った金銭の中からどこへ支払いをするか把握しておきます。
- 住宅ローンの一括返済を同時に行うため、住宅ローンの残金
- 不動産業者への仲介手数料
- 司法書士への支払費用
などです。なお、上記の支払い方法は受け取った金銭の中から支払いをしない場合もありますので一例とお考え下さい。
引渡しに必要な書類
引渡しに必要な書類を用意します。不動産業者から説明がありますので早めに用意しておきましょう。一般的に必要な書類には、
- 権利証
- 印鑑証明
- 管理組合への届け出資料
などです。
司法書士への確認
当日スムースな決済が行われるよう、以下の書類確認を同席する司法書士へ確認してもらいましょう。
- 権利証
- 引渡しに必要な書類（印鑑証明等）
- 実印（印鑑証明の印鑑かどうか）
- 金融機関に対する担保の抹消手続き
などです。司法書士へは不動産業者への連絡のように何度も聞くわけにはいきませんので、その他必要な書類があるかどうか一度に聞いておくようにしましょう。
鍵やその他マンションに関するもの
決済時買主に引き渡すもの（鍵や主な書類は必須）について以下を準備しておきます。
- 鍵
- 各設備の取扱説明書
- 管理組合の総会資料
- その他買主がマンション所有者として生活していく上で売主が引継ぐべきこと
- 購入時のパンフレット
などです。鍵と主な書類は決済時に直接買主に渡し、各設備の取扱説明書などは量も多いので、マンションに置いたままにしておいて良いと思います。
まとめ
何を受け取り、支払い、引渡すのかその内容について確認しておきましょう。
カテゴリー 一覧
マンション売却の基礎知識 |
|
|---|---|
| １．中古マンションは売れにくい | ４．マンションを売却する理由を明確にする |
| ２．後悔や不安の念を残さないために | ５．マンションを売却するためのお金 |
| ３．正しい情報やノウハウを得るために | ６．マンションを売却するための良きパートナー探し |
不動産業者に電話をする前に |
|
|---|---|
| １．売却？それとも賃貸？ | ３．マンション売却に必要な費用 |
| ２．マンション売却の流れ | ４．準備しておく“もの”と“こと” |
不動産業者の選び方 |
|
|---|---|
| １．パートナーが成功のカギを握る | ４．マンション売却が得意な不動産業者の探し方 |
| ２．今の不動産流通の中心を担う！レインズ | ５．不動産業者に電話をかけたときの チェックポイント |
| ３．不動産業者には得意分野がある | ６．“査定”するのはマンションだけでなく担当者も |
売却価格の決め方と依頼の方法 |
|
|---|---|
| １．中古マンションの売却価格の決め方 | ３．不動産業者との媒介契約 |
| ２．逆算した日数から売却スケジュールを計画する | ４．“レインズ”登場による媒介契約の選び方 |
マンション売却交渉術 |
|
|---|---|
| １．不動産業者が行う販売活動 | ５．買主の目に留まるように値下げする |
| ２．いよいよ販売開始！ | ６．購入したいという意思表示（購入申込書） |
| ３．売却中のマンションは商品である | ７．迅速な交渉をするためにも知っておく！購入申込書のチェックポイント |
| ４．売り出したマンションが売れない理由 |
マンション売却の契約と決済 |
|
|---|---|
| １．売買契約前の準備（その１） | ６．売買契約後に売主がすること |
| ２．売買契約前の準備（その２） |
７．決済前の準備 |
| ３．売買契約当日に必要なもの | ８．決済当日に必要なもの |
| ４．売買契約当日の流れ（その１） | ９．決済当日の流れ |
| ５．売買契約当日の流れ（その２） |
売却後の“ちょっとしたコツ” |
|---|
